Succession, vente ou achat d'une propriété viticole

Pourquoi agir vite

Une vigne laissée sans entretien perd rapidement de sa valeur : la récolte est perdue, les ceps s'abîment et la remise en état coûte cher. Les vignes non entretenues peuvent aussi faire l'objet d'obligations sanitaires, notamment dans le cadre de la lutte contre la flavescence dorée.

Ce que nous proposons

• Un audit de la propriété et des démarches en cours (voir ci-dessous).
• Un entretien adapté : complet pour produire, ou minimal pour conserver la vigne en état le temps de vendre.
• La gestion administrative courante pendant la période de transition.
• Un interlocuteur unique pour les héritiers, le notaire ou l'acquéreur.

L'audit de propriété

Avant toute décision, un audit écrit fait le point sur la propriété et les options possibles. Il sert aussi bien à un héritier qui se demande quoi faire qu'à un acquéreur qui veut savoir ce qu'il achète.

• Foncier et déclarations : concordance entre le casier viticole et le terrain, autorisations de plantation, déclarations et registres à jour.
• État du vignoble : âge, cépages, manquants, état sanitaire, palissage.
• Contrats en cours : baux, ventes de récolte, prestations, assurances.
• Économie : rendements, débouchés, prix observés, coût d'entretien.
• Options : exploiter en gestion déléguée, donner à bail, vendre, ou arracher.

L'audit est un diagnostic de gestion : il ne remplace pas l'estimation d'un expert foncier et agricole.

Vous achetez une propriété ?

Un audit avant la signature vous permet de connaître l'état réel des vignes, les obligations en cours et le budget d'entretien. Si vous le souhaitez, nous prenons ensuite la gestion de la propriété en main dès l'acquisition.

Pour les professionnels

Notaires, agences immobilières spécialisées, mandataires : nous pouvons auditer ou maintenir en état une propriété dont vous suivez le dossier. Contactez-nous pour en parler.